中新经纬11月23日电 题：深圳二套房新政减负效应彰着，千万房产首付省400万

　　作家 严跃进 易居商讨院商讨总监

　　11月22日，深圳发布两条伏击的购房战术。其中一条波及二套房首付比例下落，另外一条波及普通住宅圭臬下调。这两条战术王人具有相称强的信号意念念，同期也对深圳市民购房等会产生相称胜利的影响。

　　这次深圳战术明确，移动二套住房的最低首付比例。二套住房个东谈主住房贷款最低首付比例由本来的普通住宅70%、非普通住宅80%融合移动为40%。

　　率先，这次战术充分讲明，从援手合理住房蹧跶需求尤其是改善型住房需求的角度起程，对二套房的首付比例作念了移动，这有助于镌汰购房门槛和购房老本，利好购房需求的积极开释。咱们这里通过表格对此类减负效应作念一个浅易分析。从表1不错看出，成果相称彰着。

　　其次，此类战术也取消了往日按普通住宅和非普通住宅分类的圭臬，一谈融合为下调至40%首付的要求。这一操作有助于战术更好实践和消化，尤其是关于认购非普通住宅的购房者来说，其首付减负效应会愈加彰着。

　　这次深圳战术还裸露，普通住房圭臬为容积率跨越1以上，且套内面积不跨越120正常米(或开导面积不跨越144正常米)。该战术的变化之处在于，往日认定普通住宅的要求要更严更高，即还需要险恶总价低于750万元的要求。而当今对总价依然莫得要求，庸碌说“取消了豪宅线”。换句话说，关于1000万元总价的屋子，惟有户型不超标，也有余有可能纳入到普通住宅的圭臬体系中，进而享受到更好的购房优惠战术。相干屋子从非普通住房性质移动为普通住房性质，那么在升值税、个税和契税等方面王人会胜利减少包袱，这关于房主或购房者压力的减少王人相称彰着，利好二手房交游老本的镌汰。表2关于此类减负效应作念了相应的分析，该例子中税费减少额约为总价5%的比例。

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　　这次深圳战术的意念念积极，值得要点蔼然。第一，此类战术例必对刚需和改善型购房需求的开释，以及二手房的周转等带来积极作用，利好新址二手房、首套与二套、买与卖等交游需求的提振。也讲明各大城市在年底依然在积极优化移动购房战术。第二，此类战术具有风向标意念念。从一线城市战术的减轻逻辑来说，落实认房不认贷、镌汰首付和利率、减轻普通住宅认定圭臬是三项伏击的用具。此前广州将二套房的首付比例从五成或七成下落为四成，就讲明二套房或改善性住房方面会有镌汰首付的战术操作。深圳这次作念了减轻，为后续一线城市的战术动向预判创造了更好的条目。

　　这次深圳战术例必关于购房阛阓带来积极影响，也要求咱们积极移动策略。阛阓反馈方面，展望战术出台后深圳阛阓会赶紧作念出反馈，包括购房意向彰着增强、中介营销公司将积极移动营销策略、一些房主的房源挂牌量会加多、一些大户型或大平层的交游量会高潮等。而跟着此类阛阓的活跃，一些受战术影响较大的区域如深圳南山、前海等豪宅区域交游会彰着提振。从策略上看，必须要看到深圳战术带来了很强的“加杠杆”和“减税费”导向。相干房企、购房者等要爱好此类战术，在供求两头作念好策略叮属，积极用足用好此类战术，促进深圳房地产阛阓的自如健康发展。(中新经纬APP)

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