作家：周丽丽｜河南省交通筹画设想谋划院股份有限公司AG龙虎斗，河南交通运载战术发展谋划院

剪辑：周丽丽｜校核：杨阳｜审核：龙志刚

小序

中国旅游发展30年，履历了从利用自然顶级资源发展不雅光游览、到东谈主造稀缺资源变成不雅光游览型景区、再到依托次级上风资源通过东谈主工提高而变成的不雅光游览或体验型旅游景区、再到旅游加地产的联动发展等多种发展模式，然则这些模式除了依托自然自然资源的模式外，无一不存在前期建立投资大、重钞票、资金回收周期长的弊端。

跟着社会经济的发展趋势及旅游者从不雅光型到游玩体验为主的需求升级，旅游的开拓也需要从重建立、重钞票的发展模式向重面容、轻钞票的发展模式升沉。以面容为王为基本想路，打造深度体验型的轻钞票旅游景区，将成为旅游业发展的一大趋势。

可遇不可求的自然顶级资源

不雅光游览型景区发展模式

我国昂扬古迹区、天下文化遗产、自然保护区等顶级资源丰富，由于该类资源具有保护需求，使得景区里面不得当进行大的雠校，也不得当开展太多的互动性体验性面容，只不错不雅赏型为主，因此资源领有者只可对其进行保护性开拓，将门票收入手脚景区的主要经济开端，这种模式是现在国内不雅光游览型景点的主流模式。这种模式只可依靠资源自己的眩惑力，无其他助力资源，因此其获胜只依赖于旅游资源的品位，非顶级资源不成获胜。

这类模式下的典型案例好多，如北京故宫、颐和园、陕西华山、焦作云台山（昂扬古迹区）、洛阳龙潭大峡谷（天下级地质公园）等等，齐是依靠其自己资源的优厚性和稀缺性而开拓和抓续运营。

负重前行的重钞票旅游发展模式

除了依托自然资源的景区开拓模式外，通过东谈主造资源和对次级资源进行提高雠校而变成区域眩惑力，是国内诸多景区的发展想路，这类模式下无一不选定了重钞票的发展模式，多存在前期干涉无数建立资金，后期运营收益难以弥补前期干涉，投资压力大，资金汇报期长等特色。

东谈主造稀缺资源的不雅光型旅游发展模式

通过东谈主造上风资源，变成眩惑力中心，通过门票收益，收回建立成本和运营成本，杀青盈利。这种模式下必须要保证资源的稀缺性或眩惑力，才能眩惑到实足的客流量。如郑州海洋馆、栾川竹海野纯真物园、“唯有河南”戏剧幻城等。

这种开拓模式下前期干涉大，后期运营成本高，投资汇报期长，如“唯有河南”戏剧幻城，前期干涉的建立资金高达60亿，后期运营成本较高（包括了建筑珍视、责任主谈主员支拨、演员支拨），仅靠门票收益难以杀青投资收益。但其前期建立干涉不错变成固定钞票，仅适用于体量纷乱的开拓集团。

吃住行游购娱的轮廓旅游发展模式

（1）依托自然资源和历史文化资源打造的赋闲度假区发展模式

除了通过从零起步的东谈主造资源眩惑游客参不雅游览外，还不错依托优好意思的自然环境或历史文化资源（传统村庄、历史街区），建立餐饮、住宿、旅游不雅光、赋闲度假、游玩体验、健康养生等多种功能为一体的轮廓性旅游基地，通过加多体验性的空间弥补自然资源的不及，怡悦游客多元化的需求。 如登封嵩御山庄、伊滨区寇店镇的沐养山庄、新密月上泉度假山庄、新安县寺坡山传统村庄旅游度假区等景区，无一不是依托自然资源+传统村庄等文化资源，选定建筑修整或建筑新建等情势进行旅游要领的建立，变成吃住行游购娱一体化的轮廓型旅游景区。 这种模式仍所以建筑群为主体开展各项旅游行动，需要的建立开拓或既有建筑缔造和升级雠校的干涉较大，后期珍视运营成本也较高，具有运营收入的面容（主要为房屋房钱、住宿、经营收入等）较少，面容回款周期较长。如新安的寺坡山旅游度假区，前期将无数元气心灵干涉到旅店建立、古村庄房屋缔造、景区景不雅化打造上，一直莫得产生抓续收益的面容，导致景区难认为继。

（2）依托自然资源，从零起步的旅游度假区发展模式

或者只是依托优好意思的自然环境，口耳之学、从零起步建立一个旅游度假轮廓体，变成集旅游、不雅光、住宿、度假、体验于一体的主题旅游度假区域。这种模式依然所以建筑为主体进行旅游行动的组织，其依然呈现出重钞票、投资体量大、后期运营用度高、变现盈利工夫久等特色。 如无锡灵山集团的灵山小镇·绣花湾即是为了弥补灵山集团前期不雅光型景区灵山胜境出现的通病——游客停留工夫短、门票除外东谈主均花衰颓低而开拓建立的禅意旅居度瞎见识地，建立有特色旅游商店、滨湖好意思食街、禅意东谈主皮客栈、旅店、度假公寓等，通过这些措施来加多游客停留工夫和浪费。绣花湾自然是重钞票投资的开拓模式，但由于具有前期景区的发展基础，客流量较大，才使得资金回收较快，景区举座发展态势较好。 又如鲁山花瓷小镇，是依托鲁山花瓷文化建立的涵盖文旅生意、赋闲商务、主题乐土、产业公园、温泉度假、康养旅居、佳构居住、品性社区等功能的特色文旅小镇面容。由于开拓想路联接在建筑建立及环境打造上，开拓周期长，干涉了无数建立资金，无法快速杀青经营性盈利，而导致面容失利。

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旅游加地产联动发展模式

这种情势在国表里运作还是比拟锻练，旅游和地产同期开拓，通过地产的收益来弥补旅游的投资；或者旅游与地产联接变成文旅地产。地产面容的投放市集，为景区在短期内获取了高额的经济收益，在一定程度上弥补了景区开拓周期长、汇报慢的短板。

如PGA国度度假村所以高尔夫为主要文娱行动的集畅通、商务、购物、文化、赋闲文娱为一体的度假天国。通过PGA巡回赛和本田精英赛复旧了度假村的极高知名度，带来火爆东谈主气和可不雅收入，并眩惑广漠品牌和资金。以高尔夫球场手脚中枢空间，各类地产面容（生意地产、度假地产、住宅地产）环绕球场。

这种模式的发展成绩于房地产市集的发展，旅游地产的发展模式得以本质，跟着房地产市集进入平安期，旅游地产为主的发展模式也冉冉清寒能源。

改日新趋势：轻钞票旅游发展模式

轻钞票模式具有诸多上风

无论是东谈主造稀缺资源的不雅光型景区、轮廓型的文旅赋闲度假区，如故旅游＋地产的联动发展模式，均存在前期投资体量大、运营珍视成本高、投资汇报慢等特色。

旅游者大致单的不雅光到深度体验的需求升级的条件、面容盈利的条件，齐条件旅游开拓应当从重建立、重钞票的开拓模式向重面容、轻钞票的开拓模式升沉，充分利用相近资源，抛掉旅游配套等重钞票包袱，以各类深度体验面容为主体，变成轻钞票、重面容、投资汇报快的旅游发展模式。 这种模式中，旅游开拓者后置了住宿、会议等需要大体量、重钞票的投资，前期充分利用相近资源处分食宿问题，如释重任，将主要元气心灵干涉到游玩面容和部分基础要领的建立中，看重提高旅游者的游玩体验。灵验松开开拓主体前期干涉，且能通过游乐面容的运营快速杀青投资汇报，为旅游区的后续抓续的开拓建立打下基础。

轻钞票旅游面容的开拓建立重心

（1）收敛成本

旅游成本一般包括拿地成本、筹画基建成本、东谈主工成本、面容设想运营成本，包括后续运营珍视用度。 镌汰拿地成本：拿地前作念好项现在期筹办和开拓决策，对一些国度政策独特支抓的地皮（四瘠土、旧矿区的生态复原、法制基地）进行租出，充分利用优惠政策，镌汰成本。 镌汰基建成本：通过租出或接办别东谈主赔钱的旅游面容进走运营，或者借助锻练景区的东谈主流量和锻练配套，齐不错减小面容开支、镌汰投资成本。 在景区的建立中通畴昔景不雅化的情势，镌汰建立成本无效干涉。景不雅化是景区建立的一大误区，景不雅不是游客浪费面容，肤浅景区的中枢是赋闲度假、是体验，而不是不雅光游览，不应将元气心灵和资金过多干涉到景不雅化的打造中。 收敛东谈主工成本：充分利用景区相近资源，雇佣当地的留守老农和妇孺，成本是比拟低的。优先招当地东谈主，既不错省成本，也利于获取当地政府的政策资金扶抓和住户的认同。

（2）节拍把控精确

大部分投资者齐想把景区作念得齐备，以齐备的姿态开园招待游客。这种想路无疑会加多前期建立干涉，延后获取收益的工夫，不得当轻钞票景区建立的理念。 轻钞票景区的方法论即是：单点引爆、快速迭代、约束放大。单点引爆即是把资金、资源往一个聚焦点上狠砸，联接资金快速上上风网红游乐面容（如滑草、森林穿越、蹦蹦云、玻璃栈谈、飘浮、坡降等），引爆景区客流，快速回笼资金，以利于后期建立开拓；同期紧随收集步调，杀青面容的快速迭代；通过回笼资金约束开拓新的面容，杀青景区的约束放大和升级。

（3）平台化运营

景区势必需要多种类的游乐面容，投资和运营压力会跟着面容的增多而冉冉加剧。轻钞票景区的又一理念即是诈欺平台化的想维，散布投资压力，杀青多方共赢。景区投资主体将景区手脚一个发展平台，对外招商引资，眩惑外部资金进行游乐面容的投资、建立和运营，投资主体手脚景区平台还可收到部分心情经营收益。

云裳牧场重面容轻钞票的开拓模式

云裳牧场建立布景及基本概况

颁奖典礼上，劳塔罗黑着脸非常失落，而卢卡库作为决赛赛场的主角，又成为了镜头的焦点。卢卡库此役替补出场后存在感爆炸，整体来看，卢卡库这场比赛包揽了2个出彩瞬间。第一，挡出了队友迪马尔科的射门。第二，一次近距离头球被挡出。

鲁山县西侧为秦岭余脉伏牛山，东半部分为平原。西侧依托山水资源发展山水旅游，东侧平原部分旅游资源匮乏，主要以农业耕种为主。景区方位的磙子营乡就位于东部丘陵和平原区域。相近旅游资源匮乏，且即使是旅游资源较为丰富的西部山区，景区类型也多为山水不雅赏式旅游，存在同质竞争的时局。

该面容投资者获取该区域50年地皮使用权后，想考依托现存山水资源和交通上风，在此区域发展旅游，填补东部平原地区旅游空缺；同期联接景区建立，助力州里乡村振兴。

以轻钞票为招引的景区开拓建立

通过筹画调研，设想得出基地山无形、水无势、地不屈、坡又荒的先天疏忽，无法径直通过山水资源眩惑游客。设想团队提倡如释重任、面容为王、不要包袱、快速告成的发展策略，以牧场为特色，以游乐面容为引爆点，打造轻钞票的特色景区。

团队以面容为王的想路为基础，在详情景区总体定位和发展筹议的前提下，提倡景区的开拓模式和开拓时机： 近期除了谈路、泊车场、水电等基础要领的建立外，将主要的元气心灵和资金干涉于各类轻钞票的游乐面容（包括滑草、五彩滑谈、森林营地、高空吊桥、赛马场等）的建立，变澄净区的引爆点，眩惑无数客流，以游乐面容的营收快速杀青投资收益，用投资收益带动景区其他面容的开拓建立，杀青良性的滚动式发展。近期依托相近现存的村庄发展农家乐和民宿，为景区减小前期建立职守的同期，为相近村庄带来收益，杀青景区和相近村庄的共赢。 中期进一步加多赋闲、文娱要领、文化体验面容（牧民生涯、滑雪场、农业坐褥、民宿、猖厥板屋），同期加大景区的品牌打造，变成生意IP。 远期凭证景区的发展态势，开动旅店区、生意、温泉度假村、生意步行街等重钞票面容，杀青景区的进一步升级。

遵守平台搭建，杀青多方共赢

景区建立前期基础要领和游玩面容建立投资多，资金压力较大。为杀青景区的邃密发展，团队提倡搭平台、唱大戏的投资建立想路，投资者以景区发展的总体筹画为蓝图，进行招商引资，眩惑各方本钱投资建立各类游乐面容以减少投资者自身资金压力，投资者仅对其建立进行轮廓把控，确保其得当景区总体筹画，通过收益分红杀青投资者和各方本钱的共赢，同期加速了景区的建立程度，杀青了景区的良性发展。

借重而为，乘政策东风

在景区建立方面，景区主动对接当下政策风向和政府行动需求，争取政策资金的支抓；如积极争取磙子营乡乡村振兴政策中的基础要领建立筹商资金，在景区边界内铺设谈路，建立泊车场等，减小景区基础要领建立的资金干涉。

在景区营销上，借助当地自媒体对本色的需求，为当地媒体提供本色，杀青两边配合共赢。

发展初见成效

按照轻钞票、面容为王想路，云裳牧场景区近期建立主要游玩面容的建立上，开拓建立了如平地水滑、彩虹滑谈、恢弘泳池、新西兰户外滑板车、雨林穿越、步步惊心、星空网红馆等多个游玩面容，同期在夏令组织夜游、烧烤、星空露营等行动。景区举座客流量较大，短短三年，面容已杀青可不雅的经营性收益。

结语

本文分析了旅游发展的模式和其各自的优弊端，提倡在当下的社会经济发展布景下，以面容为王为想路的重面容、轻钞票的发展模式，具有前期干涉少、投资告成快、运营成本低等优点，旅游业发展由重钞票的发展模式向重面容、轻钞票的发展模式升沉是其发展的势必剿袭。

本文同期以鲁山县云裳牧场手脚例谋划其建立模式及经营景色，以实证来考证重面容、轻钞票的景区发展模式的可行性。以期能为具备肖似发展布景的旅游景区的发展提供一种新的想路。

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参考文件：

[1] 文旅交融视角下轻钞票转型模式谋划_以海昌海洋公园为例 [J]. 行政治业钞票与财务，2023（02）

[2]轻钞票化能提高旅游企业盈利才智吗? [J]. 经济与治理指摘，2021（06）

责编:史健 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监制:万军伟AG龙虎斗